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Bonjour à tous,
Je viens demander votre avis concernant les charges forfaitaires dans mon bail de location meublée (36m2, 5eme étage avec balcon de filant de 6m2, situé dans le 18e)
Dans mon contrat, les charges forfaitaires sont d’un montant de 200 € par mois et comprennent uniquement :
l’eau froide,
l’électricité des parties communes,
l’entretien courant de l’immeuble,
la sortie des poubelles,
le ménage des parties communes
et la box internet pour 20€
Il n’y a pas d’ascenseur, pas de chauffage collectif, et l’électricité privative n’est pas incluse.
En lisant mon bail, il est indiqué que le forfait de charges « ne doit pas être manifestement disproportionné au regard des charges réelles ».
Or, d’après mes recherches, ces éléments représentent généralement un montant bien inférieur, surtout dans un immeuble sans ascenseur.
Dernière modification : 26/11/2025 - par didoul
Publié par
Visiteur
Bonjour,
Si ce montant que vous avez accepté en signant le bail ne vous convient plus, il faut le renégocier avec le bailleur. Mais il peut refuser. Dans ce cas vous acceptez ou vous partez.
Il est important de bien lire le bail avant de le signer. On discute avant, pas après.
Publié par
Pierrepauljean
bonjour
si vous en avez la possibilité , essayez de voir avec un voisin copropriétaire le montant des charges locatives sur l'exercice précédent
ensuite faites un courrier à votre propriétaire pour expliquer vos conclusions
puis vous pouvez saisir la commission de conciliation
Publié par
Marck.ESP
Superviseur
Bienvenue
Faites vous aider par l'ANIL ou votre ADIL.
Étant donné que vous avez l'impression d'une surévaluation , il faudrait demander des Justificatifs à votre propriétaire (ou l'agence), calmement, par exemple le relevé des charges locatives réelles de l'année précédente pour l'appartement ou la copropriété, ainsi qu'une ventilation détaillée du forfait de 200 € (180 sans l'abonnement internet).
Si le propriétaire refuse de communiquer ces éléments ou si les charges réelles sont manifestement plus faibles que les 200 €, cela confirmera la disproportion.
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